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95后租房生活要便捷也要精致 看重性价比也注重舒适性体验感

发布日期:2021-10-24 08:18   来源:未知   阅读:

  随着95后、00后走出校门步入职场,年轻、高学历、薪资水平较高的新生代正进入城市租房市场。根据自如2020年9月发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》,30岁以下租客占比超过55%,25岁以下租客占比超25%,新生代租客的租住需求迎来新一轮升级,并呈现出全新的租住理念与选择。

  实现1小时“通勤自由”,对一线及新一线的职场青年来说尤为重要。2020年毕业季,贝壳研究院发布的《2020年毕业季租房洞察报告》显示,约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内。

  今年刚刚大学毕业的穆慈,在杭州做跨境电商,目前跟人合租一套四居室。这是她人生中第一次租房子,但穆慈并没有花费太多时间选房看房,直接在一个租房软件上挑选了离公司比较近的一处,“这些房子基本上都是一个风格,就是比较简单干净,我挺喜欢的,而且租房自带家政服务,每个月都有两次整体保洁。”穆慈最终选定现在租住的房子,最大的原因就是离公司近,通勤时间短,“从公寓走到公司只需要10分钟”。在她看来,上班原本就很辛苦,如果每天还要挤地铁通勤就太累了。

  目前租住在北京五道口附近的程序员袁越,回国后一直租住在目前的公寓。边工作边读博的他非常忙碌,时间对于他来说也更加宝贵。“我刚回国的时候,公司就在走路10分钟的地方,我老板就住这个小区,他给我推荐了这里。”尽管面积不大,但由于地理位置关系,袁越租住的房子价格不菲,但他已经在这住了2年多,并打算继续租到自己买房为止,“小区管理不错,位置也很好,周围各种配套设施齐全,学术氛围也很浓厚。另外房子是单人公寓,对于我来说隐私性很好,热水、洗衣机、微波炉、冰箱这些配置也都很齐全”。虽然房租偏贵,但袁越觉得对比居住条件,尚在可以承受的范围内。

  根据自如研究院6月发布的《2021年10城毕业生租房报告》,北京、深圳、广州3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元,其中北京已经接近4000元大关,与此同时,90%的毕业生愿为高品质生活调高预算,只为求得租住生活的品质和便利。据了解,新一代大学生更关注房屋设施、装修、服务,其中独立卫浴、离交通枢纽更近、带阳台、定期的维修保洁服务、智能家居配置和装修设计均是他们愿意“埋单”的选项。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,一线、新一线城市毕业生及新市民人群,对租住的体验感、对交通等配套的要求,要比一般人高很多,“一方面这部分人群的家庭能够为他们提供一定经济支持,另外他们所在的行业一般聚集在新兴行业,也能够消费得起这样的租住”。

  诸葛找房数据研究中心相关负责人表示,95后年轻群体,生活成长环境相对优越,消费意识更强,追求高品质高性价比的同时,更注重消费体验,高品质的居住选择一定程度上可以满足他们的居住需求。配置较完善的品质居所能够提供省时快捷的生活方式,有利于他们将更多的精力投入到工作学习中。

  国际上广泛认为,房租租金占个人收入的百分之三十比较合理。一般来说,30%是房租收入比的“幸福分割线”,一旦超过则表明房租压力过大。

  根据Wind数据和统计局公布的城镇居民人均可支配收入计算得出的2021年一二线城市房租收入占比排名,深圳排名第一,北京第二,分别为33%和31%。对于这组数据,易居研究院智库中心研究总监严跃进有着直观感受,“一线元以下能够让人满意的房子,确实不太容易。”他指出,很多房源都太差,甚至“惨不忍睹”。

  95后女生颜茴年纪不大,却是资深租客,此前曾在苏州租过3次房,在国外的时候也换过2次房,目前在上海徐汇区与人合租的这套房子,是她来上海后第三次租房。自诩“享受型选手”的颜茴,每月收入1.2万元左右,平时喜欢逛街购物,热爱吃喝玩乐,在居住方面考虑更多的是个人体验感,因此挑选了环境相对宜居,离公司也近的房子,“每个月租金4000元,这也是我能接受的价格范围,关于住房花销这块,我的预期是每月收入的45%左右”。在颜茴看来,上海现在的房租行情就是这样,“3000(元)以下的房子烂到你不敢想象”。

  袁越的房租前两天又涨了,整租40平方米的房子,房租涨到了8000元/月,大概是他每月收入的35%,“这个房子装修挺好的,而且程序员的收入高于平均水平,再加上我也有其他的投资回报”,因此袁越对于房租收入比的接受上限更高。由于家庭条件较好,袁越长期以来的消费标准都是“在舒适度达标的基础上考虑性价比”。但他同时强调,尽管对生活品质有一定要求,但他也会把握支出花费,每月都有积蓄,不会“月光”。

  在李宇嘉看来,95后年轻一代较高的房租收入比,体现了年轻人高品质的居住需求,“他们学生时期的消费需求延伸到了毕业后,独生子女往往有父母支持,只能上不能下”。但他也同时指出,这与目前我国租房市场两极分化有一定关系,“要不就是太低端,类似城中村的房源,要么就是太高端,因为过去商品房的发展注重买卖,大户型比较多,能够满足租房人群需求的房子供应比较少,最近几年不断出现的商务公寓,尽管户型较小,但也都比较贵。”

  《2020中国青年租住生活蓝皮书》发现,在租房时间上,超过六成人已经租房3年以上,同时约有半数租客接受“租房结婚”,有超过两成的租客表示愿意一直租房。

  严跃进直言,目前各类房地产相关问题,多半和房价有关,“房价太高,催生了租赁市场的活跃”。他谈道,此前有一种说法即“90后不买房”,其实年轻群体也有买房需求,只是在购房压力大的情况下,转移到了租赁市场。

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也表示,当前一二线城市年轻群体倾向于长期租房居住,是高房价下的“理性选择”,“一方面,租房相对买房来说更划算;另一方面,租房居住生活同样美好的理念也正在形成,不管租房还是买房,都可以拥有美好的生活。”

  以租代买,还是以租待买?穆慈告诉记者,自己没有买房的打算,“我觉得就这么点工资,应该是买不起房子的。”她认为租房本身对生活品质没什么太大的影响,关键要看租的房子。颜茴则明确表示,不会考虑在租房的情况下结婚,如果考虑结婚就会买房。

  根据ICCRA住房租赁产业研究院的分析数据,租赁式公寓用户群体中,20-29岁用户占比最高,达50.23%。诸葛找房数据研究中心相关负责人也提出,部分年轻人会选择延后购房计划或回乡置业,因此对于中长期的工作地居所要求有所提升。李宇嘉同时强调,90后95后年轻一代对于长租的接受程度,要比70后80后更高,“他们能够接受长租的理念,当然与购房压力有关,但也有群体之间对于居住习惯的模仿效应。如果周围的人都选择租房,那么对于个人而言,租房也没觉得有什么不妥。”

  在李宇嘉看来,刚毕业的大学生,收入增长短期内不能达到购房条件,这段时间内租房对于他们来讲是一个可行的选择,“这也是国家加快发展保障性租赁住房一个很重要的原因,包括鼓励长租房,实行租金指导价等,都是为了这个目的。”

  2021年7月,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,明确保障性租赁住房基础制度和支持政策,重点解决符合条件的新市民、青年等群体的住房困难问题,更好保障这一群体的基本住房需求。

  “房屋租赁市场有很多新的情况,目前来看,需要对租赁市场的分层进行梳理,包括市场化租赁住房和保障性租赁住房。从实际过程看,后续租金也要有多层次、真正降低租金的成本,提高租房的福利”严跃进总结说。

  在以95后为主的新生代租客看来,即使租房只是一处暂时的住所,但生活是自己的,过上自己喜欢的生活,才有足够的力量支撑自己面对生活,“精致住房”对于他们来说,不仅是一种生活方式,也是一种情感支撑。

  “即使前途未知,也要把当下生活过成诗。”23岁的穆慈第一次离开家单独租房住,她说自己对房子的硬件要求不高,只要干净整洁即可,但是希望通过自己的布置让小小的出租屋变得更加温馨。刚搬来时,穆慈在墙上贴了自己喜欢的明信片、装饰画,在桌子上养了两盆多肉、放了几个摆件,重新买了几套床上用品,又在床头添置了一盏小夜灯……“这些杂七杂八的小东西花了我将近500元,但让这个15平方米的小屋变得更加温馨了。”

  不只重新布置房间,重度“猫痴”的穆慈,还在租的房子里养了一只猫。“虽然我的房间被我装饰得很温馨,但我总觉得这里没有生气,你懂这种感觉吗?每天晚上一个人回到家里,空气都是安静的,实在是太孤独了,所以我养了一只猫。”穆慈告诉记者,自从养了猫,她觉得自己的生活变得灿烂了。虽然已经在猫身上花了两三千元,但她觉得这让她每天的生活有了期待。

  “唯有烟火气,老彩民高手论坛403403融合办展图,最抚凡人心。”自如研究院此前的一份报告显示,入住以后有65%的年轻租客愿意再花费1000元以上来装饰自己的新家。置物架、香薰机、挂熨斗、扫地机器人、迷你电饭锅……从家电家居到摆设装饰、厨房厨具,95后不断为出租屋添置物品,提升生活品质。根据第一财经商业数据中心联合天猫发布的《年轻代厨房小家电洞察报告》,厨房小家电使用趋于年轻化,90/95后占比超过小家电主力消费的40%。豆瓣、小红书等社交平台上,不乏年轻用户有关小家电及家居家饰的分享帖。

  袁越的公寓配备齐全,无需花心思再去添置物品。但是对电子设备很感兴趣的他,添置了不少电子设备,包括扫地机器人,按摩仪等,“我喜欢流行的电子科技产品,如果好玩而且能承担得起,就想买回家体验一下。”他平时使用最多的是投影仪,最近又购入了一套VR设备,“平常上班也没有时间运动锻炼,所以我买了一套VR设备,一边玩游戏一边锻炼,在家里有限的空间运动起来。”

  “我觉得值得点赞,这表明了年轻人乐观积极的生活态度,每个人都有追求美好生活的权利,不管是贫穷还是富裕。”赵秀池表示,每个人都是从年轻人阶段走过来的,财富也是不断积累的过程,租房一样有享受美好生活的权利。

  李宇嘉分析说,年轻群体在家具家电等等方面的花销,其实是与长租理念的贯彻密切相关的,“选择长租,毫无疑问生活就不是权宜之计,不是得过且过”。

  严跃进也表示,既然是以年轻群体为主的房屋租赁,就应该有“新租赁”的概念,要有互联网思维。“举例来说,如果长租公寓可以提供多种出租服务,类似很多家居用品也可以季节性出租,就不需要重新购置,便可以降低成本,除了从社会学的角度去理解外,也需要用互联网的思维去解决。”严跃进说。

  (应受访者要求,文内穆慈、袁越、颜茴均为化名。中国传媒大学新闻学院曾一埔、盛乐兰参与采访,对本文亦有贡献。)

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